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海外购房热 投资置业须理性 新加坡房产投资值得青睐-焦点资讯

中国投资客在海外房地产市场更是频频现身,为移民、为养老、为投资、为教育,国人海外置业蔚然成风。国外的房子真的便宜吗?为什么中国人一窝蜂去海外置业呢?海外置业投资真的有那么好吗?想要掘金海外楼市,需要做点儿什么功课?

中国投资客在海外房地产市场更是频频现身,为移民、为养老、为投资、为教育,国人海外置业蔚然成风。中国地产企业也纷纷向海外扩张,2013年成为中国房企出海元年,中国跨境房地产投资总量已由2008年的约6900万美元增至2013年的逾160亿美元,2014年首季度投资近千亿人民币,已超过去年全年投资总额,预计全年将超过300亿美元。国外的房子真的便宜吗?为什么中国人一窝蜂去海外置业呢?海外置业投资真的有那么好吗?想要掘金海外楼市,需要做点儿什么功课?

近年来,由于国内限购令、限价令等一系列楼市调控措施的影响,楼市的成交量、房价涨幅也由此大幅下滑,拐点论、崩盘论等观点莫衷一是,国内各主要大城市房地产市场前景不甚明朗。相反,海外地产市场成熟稳定,法规完善,在经历金融危机之后形成低点,开始呈现复苏态势。中国投资者被国内市场压抑了投资热情,手中的资金急切地期盼着出路,海外置业恰恰打开了一条通道。

不同群体海外置业有不同的目的,原因很复杂,国内知名财富管理专家、宜信财富高级副总裁赵若冰说,海外购房经济上的收益明显,同时还存在有人通过海外置业作为移民跳板,有人希望借海外置业方便子女教育,也有人通过海外置业度假养老等,在进行海外购房之前,最好多方了解相关的知识,以实现投资收益最大化。

比如在美国买房涉及很多杂费,除了需要请中介,美国买房子必须请律师,光律师的各项收费加起来就有好几千美元。另外,当地政府征收的税务服务费、贷款税等加起来又是两三千美元。有统计称,在美国买房,购房者须缴纳一次性的房产交易税、律师费、产权保险费、房屋估价费、房屋检查费和登记费等,一般累计占房价的3%至5%。目前,海外投资买房在宣传方面很多资料都是中介提供的信息,和实际情况往往有很大的出入,最好可以直接找到买房者本身一手的体验和信息,海外购房领域水很深需要慎重。

相对而言,新加坡是一个成熟的经济体,新加坡有多方面的优势,包括健全强大的基础设施、宜居环境、有利的投资条件、亲商的环境等带动国际买家对新加坡青睐有加。与炒卖盛行、房价高得离谱、房产泡沫较大的香港比较,新加坡房地产市场表现平稳,房价走势稳定上扬,房产泡沫成分少,利率保持低水平。新加坡当之无愧地成为亚洲的最佳房地产投资地。

中国买家认为,目前在新加坡购房性价比更高,可以得到99年产权、良好的教育条件、安全的环境以及舒适的生活等。考虑子女的教育和未来,新加坡无疑是地理位置最近、最适宜孩子安定学习成长的地方。

新加坡在多年的国家的居住情况、人民幸福度等综合评比中,屡屡名列前茅,是亚洲最有吸引力的国家之一。新加坡对文化的包容性和教育程度之高,国人是很难想象的。同时华人作为最大团体,中国人移民后往往有在家里一样的感觉,不会产生在欧美某些国家里“二等公民”的症结。越来越多人选择新加坡作为理想移民城市,体现了“良禽择木而栖,贤臣择主而事”。

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